Varias miles de familias cántabras podrían reclamar gastos hipotecarios por abusivos

Lo que está en juego es, en concreto, la devolución de los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación y, según Asufin, el importe medio de una reclamación (sin contar intereses legales) ronda los 1.200 euros.
Varios miles de cántabros -es prácticamente imposible determinar el número- podrían acudir a los tribunales parareclamar la devolución de gastos declarados abusivosy que el banco les cobró de forma indebida cuando suscribieron susprestámos hipotecarios.
De acuerdo con el fallo del TJUE, la banca deberá devolver los gastos hipotecarios derivados decláusulas que sean declaradas abusivassalvo que la ley nacional prevea el pago total o parcial del gasto por el cliente, como sucede con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Lo que está en juego es, en concreto, la devolución de los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación y, según Asufin, el importe medio de una reclamación (sin contar intereses legales) ronda los 1.200 euros.
En todos caso, fuentes jurídicas consultadas señalan que en lo que respecta a los gastos notariales y registrales derivados de la cancelación de los préstamos hipotecarios, la decisión del TJUE no modifica el criterio que ya ha marcado el Tribunal Supremo en este tema. Es decir, que cada una de las partes asuma el 50% de los gastos notariales y la entidad bancaria se haga cargo en exclusiva de los gastos del registro, según determinan las normas legales que regulan estos gastos. Y de ahí que la mayor novedad del fallo de Europa que se conoció el jueves esté en lo que dicen los magistrados sobre losotros dos gastos objeto de disputa:los de tasación y los de gestoríaya que, al no haber régimen legal supletorio previsto, no pueden ser soportados por el consumidor debiendo ser sufragados en su integridad por la entidad bancaria.
Mucha menos claridad ofrece el fallo en lo que respecta a la comisión de apertura que, según Asufin, en un préstamo de 100.000 euros puede suponer hasta 3.000 euros. Aunque la sentencia diferencia cláusulas que caracterizan o integran el objeto principal del contrato, de otras cláusulas de carácter accesorio que no están incluidas en dicho concepto, deja en manos de los jueces españoles la decisión sobre si la comisión de apertura integra el objeto principal del contrato. En el caso de que estos consideren que es un elemento accesorio, podrán declarar su nulidad.
ElTribunal de Justicia de la Unión Europa (TJUE)ha dictado la esperada sentencia de gastos que determina que puede reclamarse la totalidad de los gastos hipotecarios (notaría, gestoría, registro y tasación), una vez declarada la nulidad de la cláusula. De este modo,cierra la puerta a la “moderación” establecida por el Supremoque hacía un reparto de los mismo entre el cliente y la entidad bancaria, de forma salomónica,dejando al margen, eso sí, el impuesto (IAJD). Además, se podrá reclamar también los gastos de cancelación si no han sido explicados de manera transparente.
Hay otras cuestiones clave de la sentencia favorables para la defensa de los consumidores financieros. Por una parte, determina quela comisión de apertura está sujeta a control de transparenciay por tanto habrá que comprobar si se informó convenientemente al consumidor. Tal y como venía advirtiendo elBanco de España, solo se puede cobrar una comisión por  un servicio realmente prestado,  cosa que no ha sucedido  en la  mayoría de las hipotecas en las que, habitualmente, se ha cobrado entre un 0,5% y un 3% del importe de la misma.
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Por otra parte, y más importante, quelas costas de cualquier procedimiento que afecte a cláusulas abusivas(ya no sólo gastos, también suelo,IRPH, multidivisa, etc.) y resulten favorables al afectadodeberán ser asumidos por la entidad bancariapara favorecer que los consumidores ejerciten sus derechos, evitando con el ello el efecto disuasorio.
En palabras dePatricia Suárez, presidenta de ASUFIN, “hoy es una gran noticia para todos los afectados por cláusulas abusivas en sus hipotecas.Europa ha dejado claro que si un consumidor tiene que incurrir en gastos procesales para reclamar, el juez deberá condenar en costas al banco. Esto es, los bancos tienen que prepararse para asumir el coste de todos los procedimientos judiciales que hay en marcha que son de un mínimo 3.000€ en los tribunales Madrid”.
En lo que se refiere a laprescripción de estas demandas,el TJUE establece la posibilidad de reclamarla restitución de las cantidades cobradas en un plazo de cinco años a partir de la obtener la nulidad de la cláusula. Y rige para todas las hipotecas en las que se hayan pagado los gastos con independencia de cuándo hayan sido constituidas.
El pasado 20 de mayo, ASUFIN ganó en los tribunales una demanda acumulada contra BBVA que obliga a la entidad a devolver cerca de 16.000 euros en gastos hipotecarios a 17 familias. El magistrado del juzgado de primera instancia 101Bis de Madridcondenó al banco a abonar el 100% de los gastos registrales y el 50% de los notariales, de gestoría y tasación. Sin embargo, dejó abierta la puerta a futuras reclamaciones por la totalidad en estos últimos conceptos, a la espera precisamente de la sentencia del TJUE. En concreto, establece en el fallo la“reserva del derecho de los actores a ejercitar” nuevas pretensiones.
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A esto se suma las tres demandas colectivas que tiene presentada la asociación: contraAbanca, Bankinter y Banco Popular,en el JM 2 de Madrid; contra Bankia, Caixabank, Santander, Sabadell, Liberbank, Ibercaja y Cajamar, en el JM 9 de Madrid, y contra Kutxabank, Deutsche Bank, ING y CEISS, en el JM 11 de Madrid.