El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de abril, situándose en 2.748 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 3,7% en los tres últimos meses, de un 1,5% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.
Comunidades Autónomas
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior. La Región de Murcia (23%), lidera las subidas, seguida de Cantabria (19,2%), Asturias (17,7%) y Andalucía (17,6%). Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de la Comunitat Valenciana (15,4%), Cataluña (14,1%), Castilla-La Mancha (13,6%), Comunidad de Madrid (13,5%), Aragón (13,3%), Euskadi (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura y Canarias (10,1% en ambos casos). Por debajo del 10% aparecen las subidas de Castilla y León (9,1%), La Rioja (9%), Galicia (8,8%) y Baleares (8,6%), representan los menores ascensos.
Baleares con 5.252 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.707 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.534 euros/m2), Canarias (3.283 euros/m2), Cataluña (2.890 euros/m2) y Andalucía (2.852 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.071 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.091 euros/m2) y Castilla y León (1.323 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Provincias
Hasta 48 provincias tienen precios superiores a los registrados en abril del año pasado, con las únicas excepciones de Ourense (-1,9%) y Soria (-1,3%). La mayor subida se produce en la provincia de Valencia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,1% seguida de Murcia (23%), Toledo (20,5%), Cantabria (19,2%) y Almería (18,8%). En la Comunidad de Madrid han subido un 13,5% y en la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 13,2%.
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.252 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.707 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.369 euros/m2), Málaga (4.121 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.434 euros/m2), Vizcaya (3.394 euros/m2) y Barcelona (3.269 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 804 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (876 euros/m2) y Cuenca (911 euros/m2).
Capitales
Todas las capitales analizadas por idealista han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses. La subida más pronunciada es la vivida por Ciudad Real donde el precio creció un 22,7% en el último año. Le siguen los incrementos de León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) y Pontevedra (17,4%). Por el contrario, la ciudad de Melilla (2,4%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Lugo (4,5%), Cádiz (5%) y Albacete (5,4%).
Entre los grandes mercados los precios han crecido en Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Sevilla (7,4%), San Sebastián (7,4%) y Barcelona (7,1%).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.960 euros/m2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 5.221 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.393 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.370 euros/m2, seguida por Jaén (1.408 euros/m2) y Lugo (1.450 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
