La estimación de los potenciales afectados en la comunidad por el fallo dictado el pasado jueves por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sido facilitada por la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
Hasta 85.000 cántabros podrían acudir a los tribunales para reclamar la devolución de gastos declarados abusivos y que el banco les cobró de forma indebida cuando suscribieron sus prestámos hipotecarios.
La estimación de los potenciales afectados en la comunidad por el fallo dictado el pasado jueves por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sido facilitada por laAsociación de Usuarios Financieros (Asufin)en base a las hipotecas que se firmaron entre 2003 y 2018.
De acuerdo con el fallo del TJUE, la banca deberá devolver los gastos hipotecarios derivados de cláusulas que sean declaradas abusivas salvo que la ley nacional prevea el pago total o parcial del gasto por el cliente, como sucede con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Lo que está en juego es, en concreto, la devolución de los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación y, según Asufin, el importe medio de una reclamación (sin contar intereses legales) ronda los 1.200 euros.
En todos caso, fuentes jurídicas consultadas señalan que en lo que respecta a los gastos notariales y registrales derivados de la cancelación de los préstamos hipotecarios, la decisión del TJUE no modifica el criterio que ya ha marcado el Tribunal Supremo en este tema. Es decir, que cada una de las partes asuma el 50% de los gastos notariales y la entidad bancaria se haga cargo en exclusiva de los gastos del registro, según determinan las normas legales que regulan estos gastos.
Y de ahí que la mayor novedad del fallo de Europa que se conoció el jueves esté en lo que dicen los magistrados sobre los otros dos gastos objeto de disputa: los de tasación y los de gestoría ya que, al no haber régimen legal supletorio previsto, no pueden ser soportados por el consumidor debiendo ser sufragados en su integridad por la entidad bancaria.
ASUFIN DICE QUE LOS GASTOS HIPOTECARIOS SE PUEDEN RECUPERAR
Señala en su web que durante muchos años los clientes hemos asumido losgastos de formalizaciónycancelaciónde la hipoteca. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha señalado en suSentencia en los asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19“se opone a que, en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca,el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esta cláusula”
Asimismo, la sentencia dictamina que una cláusula contractual que sea declarada nula, tal y como hizo el Tribunal Supremo en suSentencia 705/2015, de 23 de diciembre,no podrá tener efectos frente al consumidor en tanto que se debe dejar sin aplicación.
Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia.
