Se trata de la quinta mayor caída por comunidades tras las registradas por Murcia (35,3%), País Vasco (34,6%), Castilla La Mancha (34,4%) y Baleares (34,1%), y es más de cinco puntos superior al descenso medio (27,8%).
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El número dehipotecasconstituidas sobreviviendasen Cantabria descendió un 32,9% en 2013 respecto al año anterior, hasta sumar 2.319, según los datos difundidos este miércoles por elInstituto Nacional de Estadística (INE).
Se trata de la quinta mayor caída por comunidades tras las registradas por Murcia (35,3%), País Vasco (34,6%), Castilla La Mancha (34,4%) y Baleares (34,1%), y es más de cinco puntos superior al descenso medio (27,8%).
En Cantabria, elcapital prestadose redujo un 36,6%, hasta los 225,5 millones, lo que supone 6,3 puntos porcentuales más que el descenso medio y es la cuarta caída más acusada por comunidades –todas en negativo– tras País Vasco (40,2%), Castilla y León (39,9%) y Castilla La Mancha (37,4%).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2013 el número dehipotecas sobre fincas rústicas y urbanas(dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió en Cantabria un 37,6%, lo que supone 8,8 puntos más que la media, hasta un total de 3.535.
Sin embargo, elcapital de los créditos hipotecariosconcedidos bajó un 14,9% en Cantabria, 12,4 puntos menos de la caída en el conjunto del país, que fue del 27,3%, y sumó en la comunidad 496,3 millones.
En 2013, un total de 2.839hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un incremento del 12,3% respecto a 2012 en Cantabria, frente al 17,3% que lo hicieron en España.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 192 en diciembre de 2013 en Cantabria, lo que supone una caída del 12,7% respecto al mismo mes del año anterior, el descenso menos acusado por comunidades tras el de Galicia (-4,6%) y 17,4 puntos porcentuales inferior a la caída media, que fue del 30,1%.
Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, tras la de agosto de 2008, cuando las viviendas hipotecadas sumaron 12.147.
En Cantabria continúa la tendencia a la moderación en la caída, tras los descensos del 19,2% en noviembre y del 27,6% en octubre, que fue superior a la bajada de septiembre (25,2%) aunque inferior a la de junio, del 68,7%.
Además, respecto al mes anterior, Cantabria fue la tercera comunidad en que más se incrementaron las hipotecas sobre viviendas, un 14,3%, solo superada por La Rioja (103,8%) y Aragón (20,3%). Datos que contrastan con la media nacional, que bajó un 11,5%.
En Cantabria, para constituir las 192 hipotecas sobre viviendas, las entidades financieras prestaron más de 18,8 millones de euros, un 29% menos que hace un año pero un 24,3% más que el mes anterior.
Además de las 192 hipotecas constituidas sobre viviendas en Cantabria, en diciembre se hipotecaron 58 fincas urbanas de otro tipo, por un importe de 2,9 millones, y 4 solares, por valor de 431.000 euros, lo que supone un total de 254 fincas urbanas que sumaron más de 22,2 millones.
La mayoría de los créditos fueron otorgados por bancos, en concreto 201, por valor de más de 17,3 millones, seguidos de otras entidades financieras, que concedieron 53 préstamos por 4,8 millones.
Por otro lado, en diciembre se firmaron en la región 16 hipotecas sobre fincas rústicas, por un importe conjunto de tres millones de euros, todas ellas concedidas por bancos.
En total, en diciembre se rubricaron en la región 270 hipotecas sobre fincas, rústicas y urbanas, por un montante conjunto de 25,2 millones de euros.
Asimismo, en el último mes del año pasado se cancelaron 346 hipotecas, la mayoría de ellas de viviendas (239), mientras que se cambiaron las condiciones en 190, en su práctica totalidad fincas urbanas (182).
Valoraciones del director del Gabinete de estudios depisos.com
Acabamos de cerrar otro año a la baja en la firma de hipotecas. En los últimos cinco años la concesión de préstamos para vivienda ha bajado un 70%. Si bien la caída de 2013 es más moderada que la de 2012, el sector sigue encorsetado bajo las restrictivas condiciones que impone la banca. Aunque desde las sucursales se está más dispuesto a escuchar a los clientes en los últimos meses, el crédito no fluye en la medida de lo deseable.
Estas condiciones tan férreas están ejerciendo una fuerte influencia en los precios, lo que provoca que actualmente el mercado ofrezca excelentes oportunidades para comprar, algunas con descuentos de más del 50% sobre máximos. Sin embargo, únicamente pueden comprar los que tienen la capacidad de pagar al contado. De hecho, algo más de un tercio de las compraventas realizadas en 2013 (36,5%) no recibieron financiación.
El importe medio de la hipoteca baja de la barrera de los 100.000 euros, situando el precio medio de las viviendas financiadas en 120.000 euros, siempre y cuando tomemos como referencia el 80% del valor de tasación para la concesión de la hipoteca. No obstante, también hay que considerar estos 100.000 euros como el precio medio final de los inmuebles de la banca, dado que ésta sí concede el 100% a los compradores que se hipotecan.
Las medidas de impulso del alquiler, los cambios en la fiscalidad, la falta de fluidez del crédito y el estar inmersos en un proceso de recuperación lento de la economía no nos permiten ver ningún síntoma de recuperación del sector a nivel interno. Analizando las estadísticas, las expectativas a corto plazo siguen siendo de decrecimiento en las principales variables: hipotecas, compraventa y precios.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 27,8% en 2013 respecto al año anterior, hasta sumar 197.641, alcanzando un nuevo mínimo anual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La caída experimentada en 2013 en el número de viviendas hipotecadas se suma a los descensos registrados en los seis años anteriores y aunque ha alcanzado los dos dígitos, se ha moderado respecto a la de 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%. En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.
Por lo que respecta a los importes medios de las hipotecas, en 2013 la de vivienda alcanzó 99.838 euros, el 3,5 % menos que en 2012; en diciembre, este importe medio fue de 101.494 euros.En el conjunto del año, el capital prestado para la compra de vivienda se elevó a 19.732 millones de euros, el 30 % menos que un año antes. Para la compra de vivienda el interés medio fue del 4,37 %, un 1,9 % inferior al de diciembre de 2012.Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se registraron en Región de Murcia (–35,3%), País Vasco (-34,6%) y Castilla–La Mancha (-34,4%). Por su parte, las tasas menos negativas se dieron en La Rioja (–6,6%) y Aragón (–15,4%) y Comunidad de Madrid (–20,5%)
