Cayó un 16,8% en 2013 en Cantabria, ocho veces más que la media, hasta las 3.784 operaciones. Se trata del tercer mayor descenso por comunidades, tras los registrados por Asturias (24,2%) y País Vasco (18,3%)
Grupo Diariocrítico /agencias/Prcentual/pisos.com
Lacompraventa de viviendascayó un 16,8% en 2013 en Cantabria, ocho veces más que la media, hasta las 3.784 operaciones. Se trata del tercer mayor descenso por comunidades, tras los registrados por Asturias (24,2%) y País Vasco (18,3%).
Así, en España, la compraventa de viviendas bajó un 2,2% en 2013 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 311.414 operaciones, encadenando de este modo su tercer año consecutivo en negativo tras los retrocesos del 11,5% y del 18,1% experimentados en 2012 y 2011, respectivamente, según informó este miércoles el InstitutoNacional de Estadística (INE).
Es el quinto año desde el estallido de la crisis en el que se reducen estas operaciones, si bien el descenso de 2013 ha sido el más moderado de todos ellos. El ejercicio 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva, en un contexto de fuerte corrección de precios.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Sólo en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa de viviendas del 6,3%.
En 2013, lacompraventa de viviendas nuevasen España se redujo un 6,8% respecto al año anterior, hasta sumar 145.241 operaciones, mientras que la deusadascreció un 2,2% tras dos años cayendo a dos dígitos, con un total de 166.173 transacciones. En Cantabria, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3%, hasta las 1.931 operaciones, y la de usadas un 7,2%, con 1.853 transacciones.
En España, el 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueronviviendas libresy el 11,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 1,2% en 2013, en tanto que las operaciones sobreviviendas protegidasdescendieron un 9,6%, moderando en ambos casos los descensos registrados en 2012.
GRÁFICO©PORCENTUAL.-La compraventa de viviendas experimentó en diciembre de 2013 una caída del 3,6 por ciento con respecto al mismo mes de 2012, según los datos que ha dado a conocer elInstituto Nacional de Estadística.
Por Comunidades Autónomas, el mes de diciembre fue especialmente negativo en Extremadura donde la variación en la compraventa de viviendas con respecto al mismo mes de 2012 fue del -48,8 por ciento. Por el contrario, en Madrid hubo un incremento del 63,9 por ciento.
En Cantabria, fueron un 90,2% las viviendas libres transmitidas por compraventa, frente a un 9,8% de viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 11,3% el año pasado, hasta las 3.413 transacciones, y la de protegidas un 47%, con 371 operaciones.
Durante el año 2013, se transmitieron 1.633.693fincasinscritas en los registros de la propiedad, un 1,9% más que en 2012, registrando así estas operaciones su primer repunte anual en varios años. Por compraventa se transmitieron 686.097 fincas, un 1,4% menos que en 2012.
Por su parte, en Cantabria se transmitieron en 2013 un total de 23.294 fincas, un 4,1% más que el año anterior y que suponen 4.830 por cada 100.000 habitantes, más que la media (4.328).
El 63% de las transmisiones en Cantabria fueron sobrefincas urbanas(14.699 operaciones) y 37% restante sobrefincas rústicas(8.595). La compraventa de fincas urbanas bajó un 15,6% mientras que la de fincas rústicas se incrementó un 10,3%.
En España, el 83,8% de las compraventas de 2013 correspondió a fincas urbanas (dentro de éstas se incluyen las viviendas) y el 16,2% a fincas rústicas. La compraventa de fincas urbanas bajó un 2,7% en 2013, mientras que la de fincas rústicas subió un 5,6%.
GRÁFICO ©PORCENTUAL.-La compraventa de viviendas sigue a la baja según elINE. En 2013 hubo un descenso del 2,2 por ciento en la compraventa de viviendas, con un total de 311.414 operaciones registradas.
La mayor parte de la compraventa de viviendas se desarrolló dentro del mercado libre, mientras que tan solo el 11,2 por ciento de las operacioens fueron sobre viviendas protegidas. En cuanto a la antigüedad de las viviendas, más de la mitad de las casas vendidas eran de segunda mano (53,4 por ciento).
VALORACIÓN DE PISOS.COM
Los datos de compraventa a cierre de año no han sido una sorpresa. Era de esperar que fueran negativos, además de por la situación económica general, por la ausencia de una fiscalidad ventajosa. No obstante, se trata de la tasa interanual menos abultada desde que comenzó la crisis, lo que significa que la curva comienza a corregirse. Además, a lo largo del pasado ejercicio se recogieron varios repuntes mensuales, a los que se suma el de esta última estadística, que compara noviembre con diciembre de 2013.
El total de viviendas vendidas en 2013 está muy lejos del volumen alcanzado en años de bonanza, pero hay que tener claro que para que el mercado sea sano y oferta y demanda se equilibren, estas cifras no deben volver. El momento actual, aunque sigue siendo de caída, es más positivo que hace unos años porque anuncia la recuperación en lo que respecta a las operaciones.
El esperado cambio de tendencia no vendrá de un mes a otro, sino que será progresivo. Es un buen síntoma ver que hay autonomías con variaciones anuales positivas, pero siempre hay que mantener la prudencia ante lo que pueda pasar con la fluidez del crédito y la mejora del empleo. Estos factores estabilizarían los precios y se llegaría a un nivel ventas razonable.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS.
En 2013, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.175) y Comunidad Valenciana (1.105).
El 62% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (62.716 operaciones), Comunidad Valenciana (45.413), Cataluña (45.064) y Madrid (40.949).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.023 operaciones), Cantabria (3.784) y Navarra (3.875).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en 2013 las compraventas de viviendas fueron Canarias (+13,5%) y Murcia (+6,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-24,2%) y País Vasco (-18,3%).
DATOS DE DICIEMBRE
Por su parte, la compraventa de viviendas en Cantabria en diciembre de 2013 cayó un 22,1% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 278 operaciones, la cuarta mayor caída por comunidades tras Extremadura (48,8%), Galicia (27,9%) y Castilla La Mancha (24,6%). La bajada de Cantabria es 18,5 puntos superior a la media, que solo recortó un 3,6%.
Así, en España se contabilizaron en diciembre 22.723 operaciones, moderando el retroceso interanual del 15,9% registrado en noviembre. Con la caída de diciembre, la compraventa de viviendas acumula ocho meses consecutivos de descensos interanuales.
En Cantabria, continúa con la tendencia a la baja que se inició en marzo de 2013 y que solo fue interrumpida por la subida que experimentó en julio del 7,5%.
Por cada mil habitantes, en todo el país se registraron 60 compraventas de viviendas, dos más que en Cantabria. En la región, de las 278 operaciones de compraventa anotadas en diciembre, la práctica totalidad se realizó sobre viviendas libres (260, frente a 18 casas protegidas).
Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, la diferencia no fue tan acusada, ya que mientras 122 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 156 estuvieron relacionadas con edificios usados. Además de las compraventas, en el último mes del año se realizaron un total de 854 operaciones sobre viviendas, de las que 113 fueron herencias, nueve donaciones y 454 operaciones de otro tipo.
En total, en diciembre se transmitieron en la región 1.660 fincas urbanas a través de 524 compraventas, 222 herencias, 13 donaciones y 901 operaciones de otro tipo. Y es que además de las transacciones sobre viviendas, también hubo 62 sobre solares y 744 sobre urbanas de otro tipo.
También se realizaron transmisiones sobre 538 fincas rústicas, entre las que se registraron 251 herencias, 144 compraventas, tres donaciones, dos permutas y 138 operaciones de otro tipo.
Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en diciembre se transmitieron en Cantabria 2.198, lo que supone un incremento del 41,4%% respecto al mismo mes del año anterior, el mayor por comunidades y que contrasta con el descenso de medio punto en el conjunto del país. Este volumen de operaciones supone una media de 456 por cada mil habitantes, superior a del conjunto del país (303).
