El programa “Encuentros” de Radio Nacional de España, dirigido por el máximo responsable de RTVE en Cantabria, Juan Carlos de la Fuente mantuvo una entrevista con el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores.
El programa “Encuentros” de Radio Nacional de España, dirigido por el máximo responsable de RTVE en Cantabria, Juan Carlos de la Fuente mantuvo una entrevista con el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de la Comunidad Autónoma cántabra, Justo Cobo.
J. C. de la Fuente.- Un año que acabamos de estrenar y que nos da pie para mirar desde el mismo al presente y el futuro que nos aguarda, pero vamos a hablar del pasado y hablando del mismo, ustedes valoraban como muy negativo 2.013.
Justo Cobo.- El año 2013 no es que haya sido ninguna maravilla, mas bien ha sido muy negativo con la matización de que se ha comportado un poco mejor que el 2012
P.-Cuando hablamos de constructores siempre pensamos en la vivienda pero la Asociación tiene otros sectores…
R.-Si. Hay que hacer constar que en obra pública y su licitación por la Administración ha sido superior que en 2012 lo cual es positivo, pero no ha sido un exceso, ha sido más bien poca. Esperemos que este año sea mayor, ya que las perspectivas que hay aparentemente son más optimistas.
P.-Hace unos días conocíamos una noticia que nos sorprendía, como era la creación en Cantabria de 1190 empresas dedicadas a la construcción, desde el comienzo de la crisis.
R.- Si, son datos recopilados por el Gabinete de Estudios Económicos de Axesor y vienen del Registro Mercantil. Dice que es una de las comunidades autónomas donde menos empresas vinculadas a la construcción se han creado, solo superados por La Rioja junto con Ceuta y Melilla, pero hay que tener en cuenta el objeto social y este puede ser muy amplio. Tendríamos que saber cuantos son exclusivamente las que tienen como objeto social la construcción o la promoción de viviendas y esos son datos que no tenemos.
P.- Han caído los dos grandes bloques; la promoción y la construcción y con ello la vivienda de libre, la de protección, la obra pública…¿de que se mantienen ustedes?
R.- Son las pequeñas empresas las que se mantienen así mismo con las pequeñas obras. Las licitaciones de la Administración son de 200 o 300.000 euros, a las cuales acuden muchas empresas y es de esto de lo que se están manteniendo ya que no hay grandes obras de infraestructuras.
En el área de la vivienda, se hace muy poca ya que los promotores no podemos trabajar sin financiación. Llegados a este punto, tengo que matizar que son las viviendas con las que se han quedado las entidades financieras, por no haber podido los promotores hacer frente a sus créditos hipotecarios, las que se están vendiendo en estos dos últimos años y como consecuencia las que quedan son las peores, aunque sean más baratas.
P.- Entonces, sigue habiendo parque de viviendas a la venta.
R.-Si, hay parque de viviendas en poder de las entidades financieras o del Sareb. También hay parque de suelo en sus manos
P.- Entonces se han convertido en su competencia
R.-Total y absolutamente. Se han convertido en inmobiliarias. Nosotros tenemos un problema añadido y es que no tenemos crédito para acometer proyectos pero tampoco hay para los ciudadanos para acceder la compra.
P.- Ustedes en tiempos pasados, no querían promocionar viviendas de protección oficial pero ahora las cosas han cambiado e incluso sienten que determinados organismos les hacen la competencia
R.- El promotor antes del 2007 no ha ido en los grandes municipios a promocionar este tipo de viviendas por dos motivos: primero porque hay que ceder a la administración en el desarrollo de los planes parciales el 15% del aprovechamiento y esto es lo que promovía la administración sin sacarlo a concurso para que lo hiciéramos los promotores.
Creo que hay que entendernos pues si nosotros ponemos el suelo y no nos dan la opción de poder concursar para obtener ese suelo es imposible que los promotores construyeran vivienda de protección oficial donde puedes hacer vivienda libre, por el precio de costo y el precio del suelo.
Ahora aprovechando nuestro 15% son las empresas municipales junto con la del Gobierno Regional las que están haciendo las viviendas de Protección Oficial bien cediendo el suelo a la Administración Central o a través de sus propia empresa.
P.-¿Y ustedes como ven esto?
Yo siempre he dicho que la administración tiene que tener una empresa pública para edificar viviendas donde el promotor libre no puede llegar e intervenir en ese mercado. Pero no sólo en este mercado. La administración debe intervenir donde no llega la iniciativa privada.
Nosotros en este momento tenemos la vivienda libre al mismo precio que la de protección y con muchas menos trabas administrativas.
Por otro lado hay que dejar muy claro que desde el año 2.013 no hay vivienda de protección oficial. Soló existe para régimen de alquiler social y esto determina que no habrá promociones de este tipo desde el 2013 al 2016.
P.- Los españoles estamos confiados en una bonanza para 2.014. ¿Lo están ustedes también?
R.-La macroeconomía nos dice que se está mejorando y las perspectivas de mejora son evidentes o al menos así lo dicen los estudios pero esto no llegara al ciudadano hasta que no se cree empleo y el consumo alcance niveles optimizados y todo esto aupará la venta de viviendas, pero tengamos en cuenta que no será nunca como antes, se irá poco a poco… sin prisas y con calma.
Aquí entra el mercado de la rehabilitación que aunque su crecimiento no será muy rápido absorberla mucha y significativa mano de obra. Pero la rehabilitación necesita ayudas pues las viviendas que precisan de la misma son las pertenecientes, en su mayoría a las clases de menor renta.
Para que este mercado funcione son precisas un batería de incentivareis.
P.- Con la reducción de salarios el poder adquisitivo de muchos españoles disminuirá y no se podrán permitir temer vivienda propia.
R.- De acuerdo pero piense que habrá vivienda de alquiler. Este mercado se tiene que potenciar con precios más asequibles y nuevas leyes que permitan a los propietarios desalojos más rápidos para los impagados. Hay que dar seguridad.
P.- Hablame de de las expectativas para este 2014 en la Obra Pública
R.- Hay un dato muy importante respecto a las perspectivas de consumo de cemento que indica una bajada del seis al ocho por ciento, con lo que nos equipararemos a los años sesenta. Si tenemos en cuenta que dicho consumo siempre es paralelo a la mano de obra, según la estadística que viene cumpliéndose desde los años cuarenta, no creo que el sector pueda crear empleo.
En Cantabria parece ser que las expectativas son mejores pero veremos al final los resultados. Es complicado, dado que el sector necesita de un volumen de dinero muy importante para su inversión y financiación.
Claro está que si la Administración ha ido reduciendo su deuda, la inversión puede ser mayor aunque el presupuesto sea el mismo. Es por ello por lo que confiamos un poco más en este año catorce.
P.- Hableme de cifras y cantidades.
R.-Es muy complicado. Hay un plan de ayuntamientos que supera los sesenta millones, la terminación de la autovía del agua, el subfluvial de Laredo-Santoña y las obras que licitará la Administración regional para rematar el bitrasvase, los saneamientos…
En cuanto a carreteras, habrá poco; mantenimiento, reposición y arreglo de alguna de ellas.
P.- Con todo ello ¿como ven el futuro del sector?
R.- El sector tiene que reanudar su marcha basandose en una financiación propia acompañada por la de las entidades, aunque la propia es muy complicada pues hablamos de grandes cantidades y eso exige recursos muy elevados.
P.- ¿Los tiempos de la vivienda grande con un coste elevado han pasado?
R.- El encarecimiento de la vivienda ha venido siendo debido al precio del suelo y el desarrollo de los planes. El suelo se compró carísimo y de hay viene su precio.
Los costes de construcción han bajado, debido a la reducción de sueldos y el costo de los materiales. El secreto está en la compra de un suelo barato y en que la tramitación de los planes de desarrollo de los mismos sean rápidos.
P.- ¿Volverá a tener un peso especifico la construcción en el PIB regional?
R.- Hicimos todos un gran esfuerzo en su tiempo pero ahora no creo que pase de un nueve o un diez por ciento y eso es bueno. El sector industrial y el de servicios tienen que tener, por obligación, un gran peso en el producto interior bruto cántabro.
