El Congreso de los Diputados ha rechazado este viernes los dos reales decretos-ley de vivienda impulsados por el Gobierno. El primero, que recogía el grueso de las medidas, ha decaído después de que no obtuviera los apoyos suficientes, mientras que el segundo, centrado en la renovación automática de los contratos de alquiler, tampoco ha conseguido la mayoría necesaria.
Ante este escenario, Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, considera que el resultado pone de manifiesto que el acceso a la vivienda continúa sin una respuesta estructural. “El rechazo de los dos decretos de vivienda en el Congreso pone de manifiesto que el problema del acceso a la vivienda sigue pendiente y que será necesario buscar nuevas vías para abordarlo”, señala.
Font subraya que la protección de los hogares en situación de vulnerabilidad debe continuar siendo una prioridad, pero considera que esta protección debe avanzar de forma compatible con el incremento de la oferta. “El Estado tiene una responsabilidad clara en la protección de los hogares que se encuentran en una situación de vulnerabilidad, y esa protección debe seguir siendo una prioridad. Al mismo tiempo, esa protección tiene que ser compatible con una oferta de vivienda suficiente”, apunta.
En este sentido, el portavoz de pisos.com sitúa el desequilibrio entre oferta y demanda como uno de los principales retos pendientes del mercado. “El problema de fondo sigue siendo estructural: la demanda continúa siendo elevada y la oferta disponible no crece al mismo ritmo, especialmente en las zonas con mayor presión”, explica. A su juicio, la protección de los hogares vulnerables y el mantenimiento y ampliación de la oferta de alquiler deben abordarse conjuntamente.
Tras el rechazo parlamentario, Font considera especialmente relevante abrir una nueva etapa de diálogo. “Precisamente porque la vivienda está hoy en el centro del debate, sería importante aprovechar este momento para buscar un acuerdo de mínimos entre las distintas administraciones y fuerzas políticas”, afirma. Ese acuerdo, añade, debería permitir establecer unas bases compartidas para proteger a los hogares más vulnerables, aumentar la oferta y proporcionar un marco estable y previsible para propietarios e inquilinos.
Para pisos.com, cualquier estrategia a medio y largo plazo debería actuar sobre distintos frentes al mismo tiempo. “El siguiente paso debería ser avanzar en una estrategia de largo plazo que combine la protección social, la generación de nueva vivienda, la movilización de suelo, la ampliación del parque público y los incentivos necesarios para que las viviendas permanezcan en el mercado del alquiler residencial”, señala Font.
El director de Estudios de pisos.com considera que el resultado de la votación no debería cerrar el debate, sino abrir la puerta a nuevas fórmulas. “El rechazo de estos decretos no resuelve el problema de acceso a la vivienda, pero puede ser una oportunidad para buscar ese consenso básico que permita avanzar”, concluye. “La vivienda necesita estabilidad, coordinación entre administraciones y, sobre todo, una respuesta que proteja a quienes más lo necesitan sin perder de vista que la solución estructural pasa necesariamente por conseguir más vivienda disponible allí donde existe mayor demanda”.
