Con 2.474 euros por metro cuadrado en agosto de 2013, Santander es la octava capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.600 €/m²) y Bilbao (3.387 €/m²), entre otras.
Según el informe mensual de precios de venta dewww.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Cantabria en agosto de 2013 tiene un precio medio de 1.991 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -0,37% frente al mes de julio, arrojando la tercera bajada menos marcada del panorama nacional. Interanualmente, la caída es del -12,73%, pues el precio por metro cuadrado en agosto de 2012 fue de 2.281 euros. Supone el séptimo ajuste regional más significativo.
Cantabria es la cuarta autonomía más cara del país, por detrás del País Vasco (3.277 €/m²), Madrid (2.269 €/m²) y Baleares (2.171 €/m²). En el ámbito provincial, Cantabria ocupa el octavo lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2013 ha registrado un precio medio de 1.749 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -11,73%. La bajada frente al mes de julio de 2013 es del -1,41%.
La trayectoria a la baja de los precios de la vivienda sigue sin encontrar su punto de inflexión. “Aunque la vivienda ya ha alcanzado niveles asequibles, el resto de condiciones necesarias para la recuperación de la compraventa no son todavía propicias”, asegura Miguel Ángel Alemany, director general depisos.com. Para el responsable del portal inmobiliario, el entorno laboral y la restricción del crédito empujan los precios a un mayor ajuste: “Si la economía familiar no tiene buena salud, la compra se descarta porque el entorno hipotecario no da confianza”, un aspecto que Alemany explica admitiendo que “las entidades no quieren repetir los errores de ayer”.
Debido a los cambios que ha sufrido la financiación, los compradores con ahorro son los que están aprovechando la situación del mercado. El portavoz depisos.comadmite que las operaciones que se están cerrando en estos momentos guardan relación con “viviendas por reformar en el entorno de los 100.000 euros situadas en barrios consolidados y con rentabilidad potencial de cara al alquiler”. Alemany no espera soluciones milagrosas a corto plazo para la vivienda, afirmando que “el proceso de normalización del sector inmobiliario todavía requiere tiempo y compromiso político”.
Santander es la octava capital más cara de España
Santander (-0,05%) ha marcado el descenso menos intenso del país en el último mes. Frente a agosto de 2012, la capital cántabra ha marcado una caída del -12,41%, a cierta distancia de Cuenca (-24,47%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 2.474 euros por metro cuadrado en agosto de 2013, Santander es la octava capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.600 €/m²) y Bilbao (3.387 €/m²), entre otras.
Valoraciones de Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios depisos.com, sobre la estadística de transacciones inmobiliarias hecha pública por el Ministerio de Fomento:
El total de pisos vendidos en el segundo trimestre arroja un porcentaje de caída frente al mismo periodo del año anterior, pero al tomar el acumulado de los últimos doce meses y compararlo con los doce anteriores, vemos que hay un crecimiento. Si bien este mínimo repunte no debe ser entendido como un cambio de tendencia, hay que reconocer que determinados compradores están tirando de las transacciones. El ejemplo más claro es el de los extranjeros residentes, cuyas operaciones han marcado un máximo histórico.
De nuevo hay que destacar las mayores subidas en aquellas regiones ligadas al turismo y a lal vivienda vacacional. Se están aprovechando las oportunidades, sobre todo, en vivienda usada, dado su régimen impositivo más favorable.
Salta a la vista que los datos de transacciones no son los mejores de la serie, pero se trata de datos razonables teniendo en cuenta la situación económica que atraviesa el país. Aunque las cifras están muy lejos de ‘aquellos maravillosos años’ del sector, se va mejorando gracias al empuje de perfiles con solvencia, como extranjeros e inversores. Para seguir mejorando y ampliar el perfil del comprador, las condiciones laborales y financieras deben ir en línea.
